Ortalamanın altında kredi puanına sahip müstakbel ev sahipleri için krediler için çok sayıda federal hükümet programı ve nakit olmayan büyük peşinatlar için var. Slogan, ev sahibi olmak ve özellikle düşük gelirli Amerikalılar. Ev kredisi programları aracılığıyla gönüllü bir ipotek Garantisi olabilir.
Basit bir ifadeyle, borç verene hükümet tarafından krediyi iyi yapmak için sözler verilir. Amerikalılar için, birkaç federal kurum FHA (Federal Konut İdaresi) ve HUD (Konut ve Kentsel Gelişim Departmanı) gibi ipotek kredisi programları sunmaktadır. Bu makalede ana odak noktası FHA ve HUD'yi ayırt etmektir.
FHA vs HUD
FHA ve HUD arasındaki temel fark, oluşumlarıdır. FHA, Yasanın bir bölümü olarak, yani Ulusal Konut Yasası olarak oluşturulmuştur. Bu arada, yasanın yasalaşmasından sonra, yani Konut ve Kentsel Kalkınma Dairesi Yasası HUD kuruldu.
FHA, HUD içindeki konut ofisi olarak da adlandırılır. Başkan, yani Amerika Birleşik Devletleri hükümetinde Franklin Delano Roosevelt tarafından kuruldu. Tek aileli mülkler için çok aileli kiralık mülkler, mesken bakım tesisleri, hastaneler ve özel borç verenler tarafından yapılan ipotekleri sağlar.
HUD'nin görevi, eşit ve adil konutu teşvik etmek için çeşitli Federal Konut programlarını denetlemektir. Öncelikle çeşitli girişimler yoluyla ev sahibi olmayı ve topluluk gelişimini destekler. HUD, Adil Konut Yasasını uygular ve ayrıca CDBG aracılığıyla konut yardımı sunar.
FHA ve HUD Arasındaki Karşılaştırma Tablosu
| Karşılaştırma Parametreleri | FHA | HUD |
|---|---|---|
| Kurulmuş | 1934'te | 1965 yılında |
| kullanılabilirlik | Yerli Amerikalılar | Ortalamanın altında kredi puanına sahip borçlular |
| İle çalışır | Bireysel alıcılar | Çok aileli ve ticari konut alıcıları |
| Ayrı denetim programı | Yok | Sahip olmak |
| sınırlamalar | Daha az borç veren, bölüm 184 kredileri sunar ve borçlular ipotek sigortasını öder. | FHA onaylı bir değerleme uzmanı tarafından değerlendirilecek ve minimum mülk standartlarını karşılayacaktır. |
FHA nedir?
FHA, FHA'nın onaylı bir borç vereni tarafından verilen ve FHA tarafından sigortalanan bir ipotektir. Kredileri esas olarak düşük ila orta gelirli borçlular için tasarlanmıştır. Birçok geleneksel krediden daha düşük bir kredi puanı ve daha düşük asgari peşinat gerektirirler.
FHA tarafından sağlanan kredilerde, peşinat genellikle peşinat yardımı, tasarruf ve bir aile üyesi tarafından verilen mali hediye hibesinden gelir. Bir FHA kredisinin yardımıyla FHA'nın ipotek için borç vermediğini belirtmek çok önemlidir.
Bu arada, bir banka veya finansla ilgili başka bir kurum olan onaylı bir borç veren FHA'dan bir kredi verilir. Ancak kredi FHA tarafından garanti edilmektedir. Bu nedenle, bazı kişiler bunu FHA'nın sunduğu sigortalı bir kredi olarak nitelendirdi.
FHA garantisini güvence altına almak için, FHA kredisine hak kazandıktan sonra borçluların FHA'ya yapılan prim ödemelerinin yanı sıra bir ipotek için sigorta satın almaları gerekir. Borç veren, kredinin temerrüdü durumunda FHA'nın borç verene bir talepte bulunması nedeniyle daha az risk taşır.
HUD nedir?
Konut ve Kentsel Gelişim Departmanı'nın kısaltması HUD'dir. 1965 yılında Lydonson's Great Society adlı başkanın bir parçası olarak kurulmuş bir ABD devlet kurumudur. Bu ajansın gündemi Amerika'nın refah devletini genişletmektir.
HUD'nin ana misyonu, konut piyasasını desteklemek için uygun fiyatlı ev sahibi olma fırsatlarını ve şehir içi alanlarda ev sahibi olmayı geliştirmektir. HUD programı, uygun fiyatlı ve güvenli kiralama seçeneklerini artırmaya yöneliktir.
Satın alma ve kiralama pazarında eşit fırsatlar sağlayarak ve savunmasız nüfuslara destek vererek konut ayrımcılığı ve kronik evsizlikle mücadeleyi azaltır. Adil Konut Yasasını uygular ve Konut Seçimi Kuponu programını ve ayrıca Toplum Geliştirme Blok Hibe programını denetler.
HUD, dezavantajlı ve düşük gelirli Amerikalılara barınma ihtiyaçları konusunda yardımcı olmak için diğer programları da denetler. Amacına ulaşmak için toplum inanç temelli ve kar amacı gütmeyen gruplardan oluşan çeşitli özel kuruluşlar ve devlet kurumlarıyla birlikte çalışır.
FHA ve HUD Arasındaki Temel Farklar
Çözüm
Hem FHA hem de HUD'nin ipotek kredisi sağlayan iki federal kurum olduğu sonucuna varılabilir. FHA 1934'te, 1965'te ise HUD'nin kuruluşu gerçekleşti. Ayrı bir denetim programı söz konusu olduğunda, FHA'nın ayrı bir denetim programı yoktur, HUD'nin ayrı denetçileri vardır.
FHA, Yasanın bir bölümü olarak, yani Ulusal Konut Yasası olarak oluşturulmuştur. Bu arada, yasanın yasalaşmasından sonra, yani Konut ve Kentsel Gelişim Dairesi Yasası HUD kuruldu. FHA'nın daha az borç vereni, bölüm 184 kredileri sunar ve borçlular ipotek sigortası öder. Buna karşılık, HUD, sınırlaması olan minimum mülk standartlarını karşılar.
