Kredi başvurusu söz konusu olduğunda, ne için olursa olsun, bir kredi puanı ve ipotek puanı oldukça gereklidir, çünkü borç veren bir kişinin geri ödeme söz konusu olduğunda güvenilirliğinden emin olabilmesi için bu puanları kontrol eder. zamanında.
Kredi Puanı ve Mortgage Puanı
Kredi puanı ve ipotek puanı arasındaki fark, birincisinin birden fazla kredi türüne başvuracak kişiyle ilgili tüm finansman faktörlerini dikkate almasıdır. İkincisi, yalnızca gayrimenkul (örneğin konut) kredilerine başvururken kullanılabilir.
Bir kredi puanı, kişinin kredi geçmişine dayanır ve borçlunun çeşitli faaliyetlerinin bir hesabını verir. Ayrıca krediyi veren kuruluşa kişinin krediyi zamanında ödeyip ödemeyeceği konusunda bir garanti duygusu da sunmaktadır. Bir ipotek puanı, borç verene veya kuruluşa, iyi veya kötü bir ipotek için uygunluğa karar vermeye yardımcı olan faktörlere bir bakış vermek için kullanılır. Bir mülk veya gayrimenkul satın almaya çalışırken kullanılabilir.
Kredi Puanı ve Mortgage Puanı Karşılaştırma Tablosu (Tablo Halinde)
| Karşılaştırma Parametreleri | Kredi notu | ipotek puanı |
|---|---|---|
| Anlam | Kredi puanı, kredi alma söz konusu olduğunda bir bireyin güvenilirliğini belirler. Tüm puanların bir üst kümesidir. | İpotek puanı, bir kişinin mülk sahipliği kayıtlarını kullanarak bir ev satın alma güvenilirliğini belirlemek için kullanılır. |
| İçin kullanılır | Araçlar, mülkler, eğitim vb. gibi çeşitli kredi türlerine başvurmak için bir kredi puanı kullanabilirsiniz. | Gayrimenkul veya mülkle ilgili kredilere başvurmak için yalnızca bir ipotek kredisi puanı kullanabilirsiniz. |
| Skor sistemi | Kredi puanlarını belirlemek için öncelikle FICO puanlama sistemi üzerinde kredi puanları. | Mortgage puanları genellikle VantageScore kullanılarak hesaplanır ve 501 – 990 arasında bulunur. |
| Hesaplanacak faktörler | Faktörler – Ödeme geçmişi, borçlu olunan toplam tutar, kredi türleri, borçlu olunan miktar veya borçlu olunan önceki borçlardır. | Faktörler - kredi kullanımı, kredi derinliği, mülk geçmişi, son kredi. |
| Kredi raporu | Kullanılan kredi raporunun türü, uygulanan kredinin türüne bağlıdır. | Skoru belirlemek için genellikle Konut ipotek kredisi raporunun (RMCR) kullanıldığını görüyoruz. |
Kredi Puanı Nedir?
Başlangıçta, çeşitli satın alma ve ihtiyaç türleri için insanlara kredi veren kredi verenler ve bankalar, kredilerin zamanında veya bu konuda ödeneceğine dair herhangi bir garanti almanın hiçbir yolu yoktu.
Kredi puanı, bir kişinin kredi başvurusunda bulunup bulunamayacağını ve ayrıca kişinin ne tür bir kredi (faiz türü) almaya uygun olduğunu belirlemeye yardımcı olur.
Kredi puanı, en yaygın olarak kullanılan çeşitli faktörler göz önünde bulundurularak hesaplanır:
Bu faktörlerin tümü dikkate alınır ve FICO (Fair Isaac Corporation) adlı bir kuruluş yardımıyla kredi puanı hesaplanır. Sayı tipik olarak 300 – 850 aralığındadır.
FICO kredi puanı ne kadar yüksek olursa, borçlunun daha az faizli bir kredi alma şansı o kadar yüksek olur ve ayrıca borç verene bir güvenilirlik faktörü sağlar. Puan sıralaması şu şekildedir:
Kredi almak için borç verenler, bireyin finansal hesaplarının tam listesini içeren ve puanı hesaplamak için kullanılan bir kredi raporuna bakar. Kredi raporu, bireyin satın almak istediği şeyin türüne göre değişir.
Mortgage Puanı Nedir?
1950 yılının başlarında, kredi notunun uygulamaya konmasının hemen ardından, insanların kolayca ev veya başka mülk satın alabilmeleri için bankalardan çeşitli krediler talep edildi. Talep sayısı o kadar fazlaydı ki, başka bir sektör veya kredi puanı türü, yani “mortgage puanı” devreye girdi.
Mortgage puanı, ofis, ev, okul vb. her türlü gayrimenkul veya binanın satın alınması için kredi başvurusunda bulunmak için kullanılabilir.
Mortgage puanı, bir kişinin kredi başvurusunda bulunma uygunluğunu belirler ve VantageScore adı verilen başka bir puanlama sistemi ile hesaplanabilir. VantageScores için kredi puanlama aralığı 501 – 900 arasındadır.
VantageScore grubunun dikkate aldığı birkaç faktör şunlardır:
İpotek puanında, konut kredisi raporu (RMCR) şirketler tarafından puanın belirlenmesi için kullanılmaktadır.
Kredi Puanı ve Mortgage Puanı Arasındaki Temel Farklılıklar
Çözüm
Kişinin almak istediği kredi türüne başvururken hem kredi hem de ipotek puanları önemlidir. Artık bir kredi puanı, herhangi bir satın alma başvurusunu değerlendirmek için bir borç veren tarafından kullanılabilir ve bunun altında, birçok puan türü bulunurken, ipotek puanı yalnızca mülk ve gayrimenkul kredileri için kullanılır.
Bu puanların son derece önemli olduğunu ve yıllar boyunca yaptığınız satın alımlara, mali kayıtlarınıza ve hatta önceki kredileri geri ödeme geçmişinize bağlı olduğunu anlamanız gerekir. Her zaman puanınızı yakından takip etmeniz önerilir ve bu nedenle modern dünyada bu iki puanın birincil endişe kaynağı olmasının nedeni budur.
