Günlük yaşamda çeşitli mülkiyet anlaşmaları yapıyoruz. Bazen, girmek için doğru mülkiyet yasasını seçmek zor olabilir. İrtifak ve Sözleşmeler, genellikle karıştırılan bu tür iki mülkiyet yasasıdır. İkisi benzer görünse de, önemli ölçüde farklılık gösterir.
İrtifak vs Sözleşme
İrtifak hakkı ile sözleşme arasındaki fark, bir irtifak hakkının bireyin başka bir bireyin mülkünü kullanmasına izin vermesidir. Buna karşılık, bir sözleşme, bir eylemi yasaklayan veya teşvik eden ortak bir yasadır. İrtifaklar genellikle olumludur. Öte yandan, sözleşmeler genellikle olumsuzdur.
İrtifak hakkı, bir kişinin başka bir kişinin mülküne sahip olmadan girmesine veya kullanmasına izin veren, zilyet olmayan bir hakkı ifade eder. Negatif ve pozitif bir irtifak hakkı vardır. Ayrıca, bir irtifak hakkı, hakim ve hizmet eden bir mülke sahiptir. Kamu veya özel olabilir.
Bir sözleşme, belirli bir eyleme katılma veya yapmaktan kaçınma sözünü ifade eder. Arazi ile ilgili sözleşmeler gerçek sözleşmeler olarak sınıflandırılır. Gerçek antlaşmalar, toprak antlaşmalarının büyük bir bölümünü oluşturur. Ayrıca, sözleşmeler nüfusun belirli bölümlerini ırk, din veya etnik kökene dayalı olarak hariç tutabilir.
İrtifak ve Taahhüt Karşılaştırma Tablosu
| Karşılaştırma Parametreleri | irtifak hakkı | Sözleşme |
| Tanım | İrtifak hakkı, bir şahsın başka bir şahsın mülküne sahip olmadan girmesine veya kullanmasına izin veren zilyet olmayan bir hakkı ifade eder. | Bir sözleşme, belirli bir eyleme katılma veya yapmaktan kaçınma sözünü ifade eder. |
| Bileşenler | Hakim ve hizmetkar bir mülkten oluşur. | Kısıtlı arazi ve yararlanılan araziden oluşur. |
| Doğa | İrtifaklar genellikle doğada olumludur. | Sözleşmeler genellikle olumsuz niteliktedir. |
| Gelecekteki sahipler üzerindeki etkisi | Gelecekteki arazi sahiplerine irtifak uygulanamaz. | Gelecekteki arazi sahiplerine karşı sözleşmeler uygulanabilir. |
| Örnek | Özel bir gölette balık tutmanın sağlanması. | Belirli bir alanda inşa edilecek bir binanın ölçümündeki sınırlamalar. |
Kolaylık nedir?
İrtifak hakkı, bir kişinin başka bir kişinin mülküne sahip olmadan girmesine veya kullanmasına izin veren, zilyet olmayan bir hakkı ifade eder. Ayrıca irtifak hakkı başka bir kişinin mülküne erişilebilirlik sağlar. Bir örnek, özel bir gölette balık tutmanın sağlanmasıdır. Başka bir örnek, halka açık bir parkın veya halka açık bir plajın sağlanmasıdır.
Tipik olarak, dört tür irtifak hakkı vardır: geçiş hakkı, ışık ve hava irtifakları, destek irtifakları ve yapay su yollarıyla ilgili haklar. Bugün, mahkemeler önemli bir irtifak kanunu çeşitliliği tanımaktadır. Bununla birlikte, dört tür irtifak hakkı, yeni ortaya çıkan tüm irtifakların bulldog bloğunu oluşturur.
Negatif ve pozitif bir irtifak hakkı vardır. Negatif irtifak hakkı, özel mülk üzerinde yasa dışı veya yasaklanmış herhangi bir faaliyetin yürütülmesine izin vermez. Öte yandan, pozitif irtifak, bireyin mülkünü belirli bir amaç için kullanmasına izin verir. Bir irtifakın baskın ve hizmetkar bir mülkü vardır.
Hâkim mülk, irtifaktan yararlanan gerçek veya tüzel kişiyi ifade eder. Buna karşılık, hizmet mülkü, faydaları sağlayan işletmeyi ifade eder. Ayrıca, bir irtifak hakkı kamu veya özel olabilir. Kamu irtifakı, bir mülkü kullanmak için halka izin verir. Özel irtifak hakkı ise özel kişi veya kuruluşlar tarafından kullanılır.
Sözleşme nedir?
En temel anlamıyla, bir ahit, belirli bir eyleme katılma veya yapmaktan kaçınma vaadine atıfta bulunur. Bir sözleşme, bir mührün varlığı ile sıradan bir sözleşmeden ayırt edilebilirdi. Sözleşme, sözleşme koşuluna benzer. Anlaşma olumsuz veya olumlu olabilir.
Negatif bir sözleşme, bir bireyin belirli bir eylemde bulunmasını yasaklayan bir yasayı ifade eder. Öte yandan, olumlu bir sözleşme, belirli bir eylemde bulunma iznine izin veren bir yasayı ifade eder. Toprakla ilgili sözleşmeler gerçek sözleşmelerdir. Gerçek antlaşmalar, toprak antlaşmalarının büyük bir bölümünü oluşturur.
Sözleşmeler, nüfusun belirli kesimlerini ırk, din veya etnik kökene dayalı olarak hariç tutabilir. Çoğunlukla dezavantajlı veya marjinal topluluklardır. Unvan sözleşmeleri, bir bireyin pazarlık yaptığı varlığı almasını sağlayan anlaşmayı ifade eder. Sözleşmeler, ortak çıkarların yararları için ortaya çıkar.
Başka bir örnek, belirli bir alanda inşa edilecek bir binanın ölçümündeki sınırlamalardır. Arazi yüklenebilir veya faydalanabilir. Bu nedenle, sözleşmeler ideal olarak bir eylem için alınan kısıtlamalar veya faydalardır.
İrtifak ve Sözleşme Arasındaki Temel Farklılıklar
Çözüm
Sonuç olarak, irtifak hakkı ve sözleşme, tanımları, doğası ve bileşenleri bakımından farklılık gösterir. İrtifak hakkı, başka bir bireyin mülküne erişilebilirlik sağlar. Dört tür irtifak hakkı vardır: geçiş hakkı, ışık ve hava irtifakları, destek irtifakları ve suni su yollarına ilişkin haklar. Sözleşmeler yüklenebilir veya fayda sağlayabilir.
Arazinin gelecekteki sahiplerine irtifak uygulanamaz. Buna karşılık, arazinin gelecekteki sahiplerine karşı sözleşmeler uygulanabilir. Hem irtifak hem de sözleşmeler olumlu veya olumsuz olabilir. Bu nedenle, irtifak ve ahit, benzerliklerden daha fazla farklılıklara sahiptir.
