Hem özel mülk hem de mülk mülkler gayrimenkulle ilgili terimlerdir. Kiralık mülkte, arazi kiralanmak üzere alınır ve alıcı mülkün asıl sahibi değildir. Mülkiyet mülkiyetinde, alıcı mülkün sahibidir ve mülk üzerinde tam haklara sahiptir.
Kira Mülkü ve Mülk Mülkiyeti
Leasehold mülkiyeti ile Freehold mülkiyeti arasındaki fark, mülkün mülkiyeti ile ilgilidir. Kiralanan mülkte, alıcı mülkün sahibi değildir ve mülk üzerinde sınırlı haklara sahipken, mülk sahibi mülkte alıcı mülkün sahibi olur ve dolayısıyla mülk üzerinde tam haklara sahiptir.
Kiraya verilen mülk, kiracıya kiralanmak üzere bırakılan bir mülktür. Genellikle devlet bir mülkü 30-99 yıllığına kiralar. Bu süre içinde kiracı bu mülkü dilediği gibi kullanabilir. Kira süresinden sonra bu mülk hükümete geri verilecek. Özel mülk sahipleri de bir mülkü kiralamak için verebilirler.
Serbest mülkiyet, alıcının mülkün sahibi olduğu yerdir. Mülkü bir bedel karşılığında satın aldıktan sonra alan üzerinde tüm haklara sahip olur ve bu belirli bir süre ile sınırlı değildir. Sahibi isterse mülkü satabilir.
Özel Mülk ve Kat Mülkiyeti Arasındaki Karşılaştırma Tablosu (Tablo Halinde)
| Parametre | Özel Mülk | Mülkiyet |
|---|---|---|
| Mülkiyet | Kiralanan mülkte, kiracı asıl malik değildir. Sadece mülkü kiralamıştır. Hakları sınırlıdır. | Bir mülkte, alıcı mal sahibi olur. Mülkü diledikleri gibi kullanabilirler. |
| Dönem | Kiracı, mülke yalnızca sınırlı bir süre için sahip olabilir. Bu, kiralama sırasında belirlenecektir. | Alıcı mülkün sahibi haline geldiğinde, mülkü ömür boyu elinde tutabilir. Bunun için sabit bir süre yoktur. |
| Ödeme | Bir mülkün kiralandığı andaki ödeme, kiralama süresi artarsa ekstra olacaktır. | Mülk satın alınırsa ödeme toplu olacaktır ve mülkiyet devrinden sonra ekstra bir ödemeye gerek yoktur. |
| Destek | Banka, yalnızca kiralama süresi 30 yıldan fazla ise finansal olarak destekler. | Bir mülk satın alınırsa ve bunun için banka kredisi varsa, banka finansal olarak destekler. |
| Kira | Kiralık bir mülk için, zemin kirası, bakım ücretleri ve çok daha fazlası gibi kaçınılmaz olan farklı kira türleri vardır. | Bir kişinin bir mülk üzerinde mülkiyeti varsa, bununla ilgili vergi dışında hiç kimseye kira ödemesi gerekmez. |
Kiralanabilir Mülk Nedir?
Belirli bir süre için kiralanan bir mülke kiralanan mülk denir. Böyle bir mülkü kiralayan kişiye kiracı denir. Bir mülkün kiralanmasının temel ilkesi, kiracının mülkten belirli bir süre yararlanabilmesi ve bu süre sona erdiğinde mülkün asıl sahibine geri verilmesidir. Bu, mal sahibi ve kiracı arasında yasal bir anlaşma olacaktır.
Kiralık mülk ile kiralık mülk arasındaki fark, kiralık mülkün süresinin, kiralanan mülkünkinden daha kısa olmasıdır. Aralarındaki benzerlik, kiracıların mülkün gerçek sahipleri olmamasıdır. Sözleşmeye göre ödemenin yapılmaması durumunda mal sahibi bunları feshetme hakkına sahiptir.
30 yıldan az olan veya sürenin birkaç yıl kısıtlandığı bir kiralama süresine dönemsel kiracılık denir. Kiralama sırasındaki sözleşme, mal sahibi veya kiracının isteğine göre bunu feshedebileceği şekilde ise, buna vasiyette kiracılık denir. Tazminatlı kiracılık, bir kiracının sona erme süresinden sonra bile mülkü terk etmemesi durumunda ortaya çıkar.
Serbest Mülkiyet Nedir?
Bir kişi bir mülk satın aldığında, kesinlikle mülkün sahibi olur ve sonuçta mülk mülk olur. Kat mülkiyeti mülkiyetinde, malik, yasalara uygun olarak isteklerini yerine getirme hakkına sahiptir. Mülkiyet için sabit bir zaman sınırı yoktur, kişi onu satmak isteyene kadar ömrünü uzatabilir.
Sahibi herhangi bir mülkü satmak isterse, kimseden izin alınması gerekmez. Bununla ilgili tüm haklara sahiptir. Bir mülkiyet mülkiyeti miras alınabilir ve hakların devri için mevcut hiçbir yasal formalite yoktur. Bu faktörler, 'tutulamaz' etiketini oluşturur.
Kiralanan bir mülkle karşılaştırıldığında, mülk sahibi bir mülk daha pahalıdır. Bunun nedeni, kiralanan bir mülkte erişilebilir olandan daha fazla hakka erişimdir. Bir ülkenin ekonomisi arttığında, bir mülkün oranı kademeli olarak artar. Bu, mülk sahibi için bir avantajdır, çünkü mülkü daha yüksek bir oranda satabilir ve daha fazla kar elde edebilir.
Leasehold ve Freehold Mülkiyet Arasındaki Temel Farklar
Çözüm
Kiralanan mülk, mülk sahibi tarafından kiracıya kiralanan bir mülktür. Gayrimenkulde, belirli bir süre için bir mülk kiralamak için verilir. Bu süreden sonra kiracının hakları sona erer ve hakların daha uzun yıllar kullanılması için sözleşmenin uzatılması gerekir.
Bir mülk, bir alıcı tarafından bir satıcıdan satın alınır ve ardından alıcı mülkün sahibi olur. Bu yasal prosedür için belirli bir süre yoktur. Mal sahibi, mülk üzerinde tam haklara sahiptir ve mülkü dilediği her şey için yasal olarak kullanabilir.
