Tapu bilgisi, her arazi sahibi veya başvuru sahibi için esastır. Tapu, temlik metni içeren ve amacı bir varlık veya kişiden diğerine mülk yatırım unvanını iletmek ve böylece bir mülkün mülkiyetini değiştirmek olan temel bir yasal belgedir. Çok çeşitli tapu türleri vardır, ancak bu makale, garanti sözleşmelerinin yanı sıra vazgeçme taleplerinin farklılıklarını ve önemini büyütmektedir.
Garanti Belgesi vs Çıkma Talebi Tapu
Teminat senedi ile fesih talebi arasındaki fark, bir garanti senedinin bağışçıya mülkün haklarını ve yasal unvanını güvence altına alması ve ayrılma talebinin yalnızca hibe verenin özkaynaklarını devretmesi, vazgeçme belgesi herhangi bir garanti oluşturmamasıdır. emlak ünvanları hakkında. Vazgeçme seneti de diğer senetler gibi kefil için hiçbir teminat sağlamaz.
Bu, mülkün herhangi bir kusuru veya bir şeye karşı iddiası varsa, yararlanıcının verene karşı yasal bir desteği olmadığı anlamına gelir. Bir garanti senedi ise lehdarı korur ve herhangi bir usulsüzlük veya kusur varsa bağışçıya dava açmasına izin verir.
Bir garanti belgesi ile satıcı, ev sahibinin unvanına ve sözleşmeye dayalı olarak devlete ilişkin güvenceler (genellikle garantiler olarak bilinir) yapar. Garanti belgesi, imtiyazı tanıyanın mülkiyet payını alıcıya dağıtır, ancak aynı zamanda bağışçıyı, başkaları tarafından ileri sürülen herhangi bir yüksek mülkiyet hakkı iddiasından sorumlu kılar.
Vazgeçme devrinin bağışçısı, hibeyi verenin arazideki tüm payının devri dışında, hibe alan kişiye mülkle ilgili hiçbir güvence vermez. İmtiyaz veren, sözleşmede tanımlanan arazi üzerindeki herhangi bir tapuyu fiilen "istifa eder". Varlık için hemen hemen hiç nakit veya başka bir önemli değer sağlanmadığında, akrabalar ve arkadaşlar arasındaki bir anlaşmada bir vazgeçme davası kullanılabilir.
Garanti Belgesi ve Vazgeçme Tazminatı Karşılaştırma Tablosu
| Karşılaştırma Parametreleri | Garanti Belgesi | Talep Tapudan Çık |
| Aktar | Hem verenin hem de alanın çıkarları kapsanmaktadır. | Yalnızca hibe verenin çıkarları dahil edilir ve kapsanır. |
| Koruma | Hibe alan kişiye koruma sağlanır. | Hibe alan kişiye koruma sunulmaz. |
| Yasal İşlem | Hibe alanın yasal yedekleri vardır ve usulsüzlük ve karmaşıklık durumunda hibeyi verene el koyabilir. | Usulsüzlük ve karmaşıklık durumunda, hibe alan için herhangi bir yasal işlem garanti edilmez. |
| Kullanım Örnekleri | Profesyonel ve resmi işlemlerde. | Aile dostları, akrabalar ve eski eşler arasındaki sade ve iç işlemler. |
| Erişilebilirlik Kolaylığı | Birçok gereklilik ve formalite yerine getirilmesi gerekiyor. | Bir garanti belgesinde yer alan yasallıklarla karşılaştırıldığında, erişimi ve taslağı kolay. |
Garanti Belgesi nedir?
Bir garanti belgesi, gerçekten de, ev alıcısına maksimum güvenlik katmanı sunan bir tür gerçek varlık sözleşmesidir. Mal sahibinin araziye herhangi bir borç, haciz ve diğer ödenmemiş borçlardan tamamen arınmış olduğunu garanti eder veya vaat eder.
Alıcı veya mal sahibi genellikle imtiyaz vereninki olarak adlandırılır ve alıcı veya lehtar, bir garanti sözleşmesi yapan iki kişidir. Her iki taraf da bireyler veya işletmeler olabilir ve genellikle birbirlerinin dışındadırlar.
Tapu, en yaygın olarak bir gayrimenkul işleminde mülkü bir varlıktan diğerine aktaran yasal bir araçtır. Geniş bir garanti belgesi, müşteriye en yeterli kapsamı sunar. Bir alıcı bir kredi veya mülkiyet koruması sağlamaya çalıştığında, garanti sertifikaları sıklıkla kullanılır.
Anlaşmanın tarihi, ilgili kişilerin isimleri, taşınan mülkün özeti ve alıcının imzaları gibi şeylerin tümü tüm tapularda yer alır. Şahit ve/veya sicil memuru eşliğinde tapuların imzalanması gerekebilir.
Genel bir garanti sözleşmesi, ihlal, farkında olmadan veya hibeyi veren mülkün sahibi olmasa bile, vaat ve vaatlerin herhangi bir ihlalinden bağışçıyı sorumlu tutar. Uygun önlemleri almak için bir garanti belgesi veren kişi, bilgisi veya mülkü dışındaki herhangi bir ihlalden sorumlu oldukları için önemli derecede risk üstlenir.
Davadan Vazgeçme Tapusu nedir?
Vazgeçme davası tipik olarak çiftler, eski eşler veya eski ilişkiler veya akrabalar gibi ilgili taraflar arasında özel mülkiyeti devretmek için kullanılır. Bu tür bir senet, imtiyazı verenin kanun kapsamındaki haklarını, varsa herhangi bir beyan, garanti veya teminat vermeksizin bir varlığa devreder.
Başka bir deyişle, bir geri ödeme belgesi, bir ev sahibinin tapu statüsü, buna karşı herhangi bir haciz veya herhangi bir ödenmemiş borç hakkında hiçbir garanti vermez. Bu, hibe verenin bir mülkteki iddiasını, mülkiyetini veya yatırımını başka bir kişiye devreden bir belgedir. Yine de, böyle bir unvanın, payın veya davacının meşruiyetini sağlamaz.
Bu, bir kişinin mülk satın alabileceği ve ancak daha sonra işlemin yasal olmadığını keşfetmek için bir vazgeçme belgesi alabileceği anlamına gelir. Varlıktaki mülkiyet değişikliği, düzenli bir satışın bir sonucu olarak gerçekleşmediğinde, bu tür tapu yaygın olarak kullanılır. Örneğin, bir vazgeçme belgesi aşağıdaki durumlarda kullanılır:
Garanti Belgesi ve Vazgeçme Tazminatı Arasındaki Temel Farklar
Çözüm
Vazgeçme belgeleri genellikle arkadaşlar veya akrabalar arasındaki unvanları aktarmak için kullanılırken, garanti belgeleri profesyoneller arasında çok daha yaygın olarak kullanılır. Tapu kusurluysa, kiralama mülklerini uygun şekilde devretmek için tek seçenek bir geri ödeme belgesi olabilir.
Birçok durumda, doğru türde bir sözleşme veya tapu seçmek çok önemlidir. Bir tapu türü seçerken, bir varlığın uzun ömürlülüğünü ve geleceğini nasıl güvence altına alacağınızı düşünün. Karşılaştırma yapılırken, bir cayma sözleşmesi daha riskli olarak kabul edilir. Çeşitli yatırımlar için ne tür bir tapu kullanılacağını bilmiyorsanız, size en doğru hareket tarzı konusunda tavsiyede bulunabilecek bir avukata başvurmalısınız.
