Kiralama kavramı işletmeden kaynaklanmaktadır. İster start-up ister büyük şirketler olsun, çoğu işletme kiralama seçenekleri arar. Bunun ana nedeni, mevcut kaynakların sınırlı olması ve yatırım için daha az para bulunmasıdır. Kiralama genel olarak iki türe ayrılabilir - finansal kiralama ve faaliyet kiralaması.
Finansal Kiralama ile Faaliyet Kiralaması Karşılaştırması
Finansal kiralama ile faaliyet kiralaması arasındaki temel fark, kiralama süresi sonunda finansal kiralamanın mülkiyetinin kiracıda, faaliyet kiralamasının mülkiyetinin ise kiralayanda olmasıdır. Dolayısıyla, varlıklarla ilgili risklerin ve getirilerin çoğu, belirli bir kiralamanın sahibine aittir.
Bir finansal kiralamada, işletme ve yönetim maliyetleri ve giderleri genellikle daha yüksektir. Kiraya veren, daha büyük artık riski alır ve genellikle ihmal edilebilir olarak kabul edilebilecek düşük bir artık değer pozisyonuna sahiptir. Finansal kiralama, kiracıya faiz ve değer artışı şeklinde vergi avantajı sağlar.
Öte yandan, faaliyet kiralamasının işletme veya yönetim gideri yoktur. Tutulan artık değer pozisyonu genellikle daha yüksektir. Faaliyet kiralamasında herhangi bir amortisman veya vergi avantajı talep edilemez. Ticari faaliyet kiralaması sözleşmesi, kiracının varlığı tipik olarak kısa bir süre için ve yalnızca kiraya veren tarafından kullanmasına izin verir.
Finansal Kiralama ile Faaliyet Kiralaması Karşılaştırma Tablosu
| Karşılaştırma Parametreleri | Finansal kiralama | Operasyonel kiralama |
| Mülkiyet | Sözleşmenin mülkiyeti kiracıya devredilir | Sözleşmenin mülkiyeti kiralayanda kalır |
| Zaman dilimi | Uzun vadeli ticari bir sözleşmedir. | Kısa vadeli ticari bir sözleşmedir. |
| Sözleşme Türü | Finansal kiralama, kredi sözleşmesi veya sözleşmesi olarak da bilinir. | Faaliyet kiralaması, kiralama sözleşmesi veya sözleşmesi olarak da bilinir. |
| İptal sağlanması | Finansal kiralama başlangıç döneminde iptal edilemez | Faaliyet kiralaması ilk dönemde iptal edilebilir |
| iptal yetkilisi | Kira, kiracı tarafından iptal edilebilir | Kira, kiralayan tarafından iptal edilebilir. |
Finansal Kiralama Nedir?
Finansal kiralama, getiri kadar riskin de kiracıya devredildiği kiralama türüdür. Kiracı, işletme sahibi olarak anılır. Kiracı, genellikle ticari ve ticari amaçlarla kiralama varlıklarına karar verir. Daha az olanı, kiracının varlıkları tipik olarak uzun bir süre boyunca kullanmasına izin verir.
Finansal kiralama, sözleşmenin ilk döneminde kiralamanın iptali için herhangi bir imkan sağlamaz. Ticari sözleşme, kiracının dönemsel ödemeler yerine eskinin varlığını kullanmasına izin verir. Sözleşme süresi genellikle uzatılır.
Finansal kiralama kavramı genellikle uzun sürelidir. Finansal kiralama, muhasebe sistemi altında kayıt yapar ve bilançoya izin vermez. Finansal kiralamanın diğer adı kredi sözleşmesi veya sözleşmesi olarak da bilinir.
Finansal kiralama, genellikle sözleşme süresinin sonunda olan bir varlık satın alma seçeneği sunar. Finansal kiralama, temin edilemeyen ve uzun süre dayanan asidin kullanılmasına izin verir. Finansal kiralamayı kiralayan finans şirketi, finansman varlıklarının kontrolörü ve sahibidir. Finansal kiralamada eskime ve hatta iptal riski kiracıya aittir.
Faaliyet Kiralaması Nedir?
Faaliyet kiralaması, tüm risk ve getirilerin genellikle kiralayana ait olduğu kiralama türünü ifade eder. Ticari faaliyet kiralaması sözleşmesi, kiracının varlığı tipik olarak kısa bir süre için ve yalnızca kiraya veren tarafından kullanmasına izin verir. Faaliyet kiralaması, sözleşmenin birincil döneminde iptal etme hükmüne sahiptir.
Faaliyet kiralaması, özellikle muhasebe sistemi altında yapılan herhangi bir kayda ihtiyaç duymaz. Faaliyet kiralamasında izlenen sistem “bilanço dışı kiralama” şeklindedir. Kira sözleşmesinin mülkiyeti genellikle kiracıda değil, kiralayandadır.
Faaliyet kiralamasının diğer adı kira sözleşmesi veya sözleşmesi olarak da bilinir. Sözleşme iptal edilebilir, ancak yalnızca ilk dönemde. Faaliyet kiralamasında eskime ve hatta iptal riski kiralayana aittir.
Faaliyet kiralaması fazla vergi indirimi sağlamaz. Faaliyet kiralamasında sunulan tek indirim kira ödemeleri şeklindedir. Faaliyet kiralamaları, varlıklarını kullanmak isteyen ancak muhasebe kaydında aynısını göstermeyen kişiler için en iyisidir.
Finansal Kiralama ile Faaliyet Kiralaması Arasındaki Temel Fark
Çözüm
Finansal kiralamalar ve faaliyet kiralaması hakkında doğru bilgi, belirli durumlarda işletmeye yardımcı olabilir. Her kiralama türü, farklı bir iş türüne hitap eder. Kiralamalar kolayca yeni şemalara ve teknolojilere yükseltilebilir. Kiralama kapsamındaki nakit akışı, finansman faaliyetleri kapsamında anapara tutarının geri ödenmesi şeklinde gerçekleşir.
Kiralamaların her iki varlığı da kiralama şirketine aittir. Ancak her iki kiralamada da iptal hükmü benzer şekilde sunulmamaktadır. Hem kiralama, hem kiracıya hem de sahibi şirkete, ödeme süresinin çoğu seçilebildiği için esneklik sağlar. Kira, tüm sabit varlıkları satın alma özgürlüğü sağlar ve çoğu işletmede çok önemli bir rol oynayabilir.
