Mülkiyetin veya ekonomik malların mülkiyetini ve kullanımını belirleyen çeşitli mülkiyet hakları vardır. Hiç kimsenin kendisine ait olmayan bir mülk üzerinde yasa dışı olarak haklara sahip olmaması için önemlidir. Bunlar maddi olmayan (gözle görülemeyen veya dokunulamayan) veya somut (görülebilen ve dokunulabilen) özellikler olabilir.
Bu hakların yokluğunda, herkes kendisine ait olmayan mülkü kullanabilir. Bu haklar arasında özellikle özel mülkiyete ait olan çok az sayıda hak vardır; onlar irtifak ve yol hakkıdır. Her ikisi de mülkiyet hakkıdır ve akrabadır. Bu bazen ikisi arasında kafa karışıklığına yol açar.
İrtifak ve Geçiş Hakkı
İrtifak ve Geçiş Hakkı arasındaki fark, irtifak hakkının, özel mülkiyetin daha fazla bölümünü ve alanını kapsayan daha geniş bir kavram olup, sadece bir parçası olduğu için mülkün tek veya esas olarak yolu kapatan bir alanını kapsayan geçiş hakkından daha geniş bir kavramdır. irtifak hakkı. İrtifak hakkı, mülkün drenajını veya yeraltı kısımlarını kapatmak için kullanılabilir, ancak geçiş hakkı, belirli bir amaç için yalnızca üçüncü bir şahsın özel mülkü olan müspet türe ait olduğu için bu amaç için kullanılamaz. kullanılabilir.
İrtifak hakkı kapsamında, kişiye üçüncü bir şahsın özel mülkiyetini kullanma hakkı verilir. Taşınmazın kullanılması veya irtifak hakkı alınması karşılığında tapu harcı alınır. Kamu hizmetleri ayrıca bu irtifak haklarını çeşitli amaçlarla, örneğin ATM makineleri, aydınlatma veya telefon kulübelerinin kurulumu vb. için satın alır.
Geçiş hakkı, bir kişinin geçiş süreci için özel mülkiyet hakkını satın aldığı bir irtifak hakkıdır. Bu hakta başka bir amaçla satın alınamaz, ancak taşınmazın bir geçiş yolu, örneğin bir yol arasından gelmesi halinde satın alınabilir. Mülk başka bir amaç için kullanılırsa hak geçerli olmayacaktır.
İrtifak ve Geçiş Hakkı Karşılaştırma Tablosu
| Karşılaştırma Parametreleri | irtifak hakkı | geçiş hakkı |
| izinler | Başkasının malını kullanmak | Geçit için başkasının mülkünün parçalarını kullanın. |
| ilişki | ana konudur | O irtifakın bir parçasıdır |
| Dürbün | daha geniş | Özel |
| Türler | İki tip olabilir | tek tip mi |
| Parça kaplı | Farklı parçalar | Yol görevi gören belirli parçalar |
Kolaylık nedir?
İrtifak hakkı, üçüncü bir kişinin özel mülkiyetin bir kısmı üzerinde hak sahibi olabileceği, ancak bu, mülk üzerindeki tüm hakkı vermediği bir haktır. Hala sahibine aittir. Parçalar, taşınır veya taşınmaz veya her ikisi olabilir ve bir kamu kurumu veya özel kişi tarafından çıkarılabilir.
O nasıl çalışır?
Mal sahibi ile üçüncü kişi arasında, bir mülkün bazı bölümlerinin mülkiyetini bir ücret karşılığında bir amaç için elde etmek için bir anlaşma yapılır. Bu sözleşmede, herhangi bir ihlal durumunda sözleşmenin derhal feshedilebilmesi için, malın kullanım amacı ve bölümleri ile birlikte alınan ücretler belirtilmesi önemlidir.
Kullanım amacına göre verilebilecek irtifak hakkı türleri vardır. Onlar:
Yol Hakkı nedir?
Buna göre irtifak hakkı sadece geçiş amacıyla verilir. Yol irtifak hakkı kapsamında, geçiş malı dışında hiçbir kısım kullanılmaz. Örneğin, üçüncü bir şahsın özel mülkiyetini bir boru sistemi için veya şahsi irtifakta olduğu gibi şahsi kullanım için kullanmak için yol irtifak hakkı alamazsınız.
Yol hakkının alınması için taraflar arasında bir sözleşme düzenlenir ve bu sözleşme hazırlanırken aşağıdaki hususlara dikkat edilmesi önemlidir:
Yukarıdakilerin dışında değişiklik ve tazminat gibi dikkat edilmesi gereken birkaç nokta daha vardır; aksi halde sözleşme geçersizdir.
İrtifak ve Geçiş Hakkı Arasındaki Temel Farklılıklar
Çözüm
Bu nedenle, yukarıdaki makalenin yardımıyla artık her iki hakkı da ayırt edebilirsiniz. Bunlar hakkında bilgi sahibi olmak önemlidir, çünkü ancak o zaman doğru hakkı elde edebilirsiniz. Genel olarak, daha iyi bir çevre yaratmaya yardımcı olmak için temel hak ve yasaların farkında olmak da önemlidir. Bazen özel mülkler gerçek sahibine değil, bir başkasına aittir, bu kısa veya uzun bir süre için olabilir ve bunun nedeni herhangi bir şey olabilir.
Referanslar
- https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/staev19§ion=10
- https://www.jstor.org/stable/786730
- https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0169204615000201
- https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/eclawq31§ion=8
- https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/calr30§ion=14
