Bir ev satın almak basit bir işlem gibi görünebilir, ancak zaman alıcı olabilir. Bu süreçte size yardımcı olacak bir arabulucu bulmak, ev aramak ve aynı anda satın almak zaman alan bir süreçtir. Prosedür, arazi sözleşmeleri ve mal sahibine kiraya verme düzenlemeleri olanaklarıyla kolaylaştırılır, ancak ancak şartlar uygun şekilde yazıldığında ve ilgili tüm taraflarca anlaşıldığında.
Ev ya da mülk satın alma süreçlerindeki hayati adımlardan biri de tarafların bu sözleri anlamasını sağlamaktır. Birçok kişi tarafından sıklıkla yanlış anlaşılan iki kavram vardır. Onlar bir arazi sözleşmesi ve bir kiraya sahipler. Bu ikisi aynı mı yoksa farklı mı? Daha fazla bilgi için bu makaleye göz atın.
Arazi Sözleşmesi ve Sahip Olmak İçin Kiralama
Bir arazi sözleşmesi ile sahip olunan kira arasındaki fark, bir arazi sözleşmesi, mülklerin satın alınmasına veya satılmasına odaklanan tam bir sözleşmedir. Öte yandan, sahip olunan kira, bir mülkün veya evin bir parçasını kiralamayı ve daha sonra kiracıya satın alma veya almama seçeneği sunmayı düşünür. Hem arazi sözleşmesi hem de kira sahibi olmak, bir konut satın almayı veya satmayı içeren iki farklı süreçtir. Bu ikisi ise satıcı finansmanına örnektir.
Bir alıcı ve satıcı, bir mülkün satın alınması için doğrudan bir sözleşme yaptıklarında ve peşin olarak bir toplu ödeme yaptığında, bakiyenin tamamı ödenene kadar taksitler halinde ödenebilir. Bundan sonra, alıcı bir arazi sözleşmesi yoluyla mülkün mülkiyetini alır. Bir arazi anlaşmasındaki satın alma yükümlülükleri dahildir. Bir finans anlaşması imzalayarak, alıcı mülkün tamamını satın almayı taahhüt eder.
Sahip olunan sözleşme kirası, esasen ev alıcılarının bir ev kiralamasına ve ardından belirli bir süre sonra satın almayı seçmesine olanak tanır. Bu, ekstra kira ödemeleri yaparak veya o sırada daha yüksek bir kira ödeyerek gerçekleştirilebilir. Mülk sahibi olmak için kira sözleşmesinin daha az taahhüdü vardır. Ev sahibi olmak için kira sözleşmesinde alıcı, evi satın alma veya almama seçeneğine sahiptir. Ödenen faiz, mülkü satın almak isteyen kişi tarafından ipotek faizi olarak kabul edilir.
Arsa Sözleşmesi ile Mülk Sahibine Kira Karşılaştırma Tablosu
| Karşılaştırma Parametreleri | arazi sözleşmesi | Sahibine Kiralık |
| Tanım | Götürü miktar başlangıçta ödenir ve daha sonra mülkü satın almak için taksitlerle ayarlanır. | Kira aittir ve daha sonra kiracı isterse, kira ödemeleri veya daha yüksek kira ödeyerek mülkü satın alır. |
| yükümlülükler | Satın alma yükümlülüklerini içerir. | Daha az yükümlülük içerir. |
| Bağlılık | Alıcı, mülkü satın almayı taahhüt eder. | Alıcıya bağlıdır ve böyle bir taahhüt söz konusu değildir. |
| Faiz ödeme bedeli | Satıcı için gelir. | Alıcı için ipotek faizi. |
| Mülkiyet Hakları | Büyük yüzde alıcıda, daha azı satıcıda güvence altına alınır. | Büyük yüzde satıcıda, daha azı alıcıda güvence altına alınır. |
Arazi Sözleşmesi nedir?
Bir alıcı ve satıcı, bir mülkün satın alınması için doğrudan bir sözleşmeye girdiklerinde ve peşin olarak toplu miktarda para ödediğinde. Bundan sonra, tutarın tamamı ödenene kadar ödemelerle değiştirilebilir. Bundan sonra, alıcı, arazi sözleşmesi olarak bilinen kendi adına mülkü alır. Satın alma sorumlulukları bir arazi anlaşmasına dahildir.
Bir finansman anlaşması imzalayarak, alıcı bir arazi sözleşmesinde tüm mülkü satın almayı taahhüt eder. Faiz ödemesi, mülkü satan kişi tarafından ücret veya gelir olarak kabul edilir. Mülkiyet haklarının çoğu alıcıda güvence altına alınmıştır, bu nedenle bir arazi sözleşmesi durumunda, satıcının mülk üzerinde mülkiyet yetkisi yoktur veya sınırlıdır.
Sahip Olmak İçin Kiralama Nedir?
Sahip olunan sözleşme kirası, esasen mülk alıcılarının belirli bir süre sonra satın alma seçeneğine sahipken bir ev kiralamasına izin verir. Bu süre boyunca daha fazla kira ödemesi yaparak veya daha fazla kira ödemesi yaparak gerçekleştirilebilir. Mülk sahibine kiralama sözleşmelerinin daha az sorumluluğu vardır. Alıcı, mülkü satın alma veya kiralamama anlaşmasında almama seçeneğine sahiptir.
Ödenen faiz, mülkü almak isteyen kişi tarafından ipotek faizi olarak kabul edilir. Mülk satılıncaya kadar, mülkün mülkiyeti satıcıda kalır. Alıcılar, üzerinde anlaşılan süre geçtikten sonra amaçlanan satın alma için finansman ararlar. Bu durumda, standart satış seçenekleriyle karşılaştırıldığında, mülkün satın alınması uzun vadede daha pahalı olabilir.
Arsa Sözleşmesi ile Mülk Sahibine Kiralama Arasındaki Temel Farklar
Çözüm
Mülk sahibi olmak için kiralama ve arazi sözleşmeleri gibi sözleşmeler ve sözleşmeler, mülkün er ya da geç satın alınmasını veya satılmasını ve kiralanmasını içerir. Arsa sözleşmesi senaryosunda, evi satan kişinin faiz ödemesini maaş veya gelir olduğuna inandığı görülmektedir. Alıcı, mülkiyet haklarının çoğuna sahip olduğundan, satıcının mülk üzerinde çok az etkisi vardır veya hiç etkisi yoktur.
Ancak, mal sahibine kira sözleşmesi senaryosunda, mülkün nihai satışına kadar mülkiyet haklarının satıcıda kaldığı görülmektedir. Ve alıcıya göre ödenen faiz, bir tür ipotek faizidir. Burada kiracının önce evi kira olarak alması gerekiyor sonra da ayrılmayı ya da satın almayı tercih ediyor.
