Hem harç hem de ipotek birbirinden farklıdır; bir ücret, ödenmesi gereken ödemenin teminatıdır ve biri ödeme yapmazsa, bir ücret devreye girer. Mortgage ise taşınmaz bir varlığa olan ilginin devridir.
İpotek ve Ücretlendirme
bu Mortgage ve Charge arasındaki fark ipotek, faizin borç veren tarafından borç verene güven temelinde aktarılmasıdır. Borçlu, ipotek tutarını zamanında geri ödemeyi taahhüt eder. Ücret, borçlunun geri ödemeyi temerrüde düşürmesi durumunda bir varlığın teminat olarak kullanılmasıdır.
Taşınmaz ise ipotek, taşınır ise rehin olur.
İpotek ve Masraf Karşılaştırma Tablosu
| Karşılaştırma Parametresi | Şarj etmek | İpotek |
|---|---|---|
| Uygulanan mülk | Taşınır ve taşınmaz mallardan tahsil edilir | Taşınmaz maldan tahsil edilir |
| Ödeme periyodu | Sonsuz Ödeme Dönemi | Sabit ödeme süresi |
| Özgünlük- Oluşum | Hukukun işleyişiyle oluşturulan | İki taraf arasında anlaşma ve kanun |
| Yükümlülük | Sözleşme girişi olan özel durumlar dışında kişisel sorumluluk yoktur | Bir sözleşme ile hariç tutulduğu durumlar dışında beklenen kişisel sorumluluk |
| kayıt | Kanun uyarınca kayıt gerektirir - 1882 Mülkiyet Devri Yasası | Taraflarca oluşturulan durumlar dışında kayıt gerektirmez |
Mortgage nedir?
Bu, taşınmaz malın diğerine devredilmesi için birinin diğerine şeref sözü verdiği ve genellikle borç alan ile borç veren arasında gerçekleştiği iki kuruluş arasındaki bir anlaşmadır. Esas olarak bir taraftan diğerine faiz transferidir.
Bu durumda, mülkün mülkiyeti borçluda kalır ve mülkiyet, borçlunun üzerinde anlaşmaya varılan ödeme fiyatını, üzerinde anlaşmaya varılan ödeme seçeneği aracılığıyla tamamlayacağı bir zamana kadar borç verene devredilir.
İpotekler aşağıdaki kategorilere ayrılır:
Şarj nedir?
Bu, şirket varlıkları üzerindeki bir ipotek yoluyla güvenlik kredilerinin faizidir. Bir krediyi geri ödemek için güvenlik amacıyla borç verene bir varlık hakkı yaratılmasıdır.
İki tür Şarj vardır
Bir ücretin Temel Bileşenleri şunlardır:
Hem taşınır hem de taşınmaz mallar, İpotek, Rehin ve İpotek için ücret alınabilir.
İpotek ve Masraf Arasındaki Temel Farklar
Mortgage ve Harcama Hakkında Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Bir ipotek sabit bir ücret midir?
Şirketin dönen bir varlık veya maddi bir varlık üzerindeki ipoteği alıp almadığına bağlıdır. Dönen varlıklar genellikle alacak hesaplarını, envanteri vb. içerirken, maddi veya sabit varlıklar bir bina veya sabit mülkü içerir.
Bir bina üzerine alınan ipotek sabit bir ücrettir. Bununla birlikte, yüzen bir yük, kristalizasyon sırasında sabit bir yüke de dönüştürülebilir. Ancak bu sadece bir şirket tasfiyeye girdiğinde olur.
İpotekli bir mülkün tapularını kim tutar?
Tapular veya yasal belgeler, belirli bir mülkün veya arazinin kime ait olduğunu belirtir. Bir avukatın bir mülkün satıcı tarafından satılıp satılamayacağını kontrol etmesini sağlar. Bu tapular, o mülkün sahibine aittir.
Ancak, arsa üzerinde herhangi bir ipotek varsa, bu tapu veya belgeler her zaman fotokopileri istenebilecek ipotek kredisinde bulunur. Ayrıca, bir mülk üzerinde herhangi bir ipotek olup olmadığını bilmek de yardımcı olur.
3 çeşit ipotek nedir?
Üç tür ipotek vardır - sabit oranlı ipotekler, ayarlanabilir oranlı ipotekler ve alternatif ipotekler. Sabit faizli ipoteklerde, kişi her ay ne kadar ödemesi gerektiğini bilir. Ayarlanabilir oranlı ipoteklerde, aylık ipotek ödemesi faiz oranlarıyla birlikte yükselir ve düşer.
Alternatif veya kombinasyon ipotekleri, zamanla değişir. Genellikle başlangıçta düşük bir faiz oranı sunarlar ve daha sonra faiz oranları mevcut piyasa koşullarına bağlıdır.
Bir mülkte bir ücret ne kadar sürer?
Bir mülk üzerindeki ücret 12 yıl sürer. Üzerine bir tahsilat emri verildiğinde evinizi yeniden ipotek etmeniz mümkün değildir.
Ancak borcun tamamını ödediğinizde alacaklınızın onayı ile bu ücretlendirme emri kaldırılabilir.
Evimi taksitle satabilir miyim?
Ödeme emrinin kaydı, onaylandıktan sonra HM Tapu Sicilinde tutulur. Bir evin satış emriyle satılması mümkündür, ancak ancak bir kişi borcun tamamını alacaklıya öderse.
Çözüm
İpotekte borçlu, ödeme yapmazsa ipoteği kaybetmeye mahkumdur, bu bir mahkeme emriyle olur, ücret sadece borç verene, ödünç alınan miktarın tam olarak geri ödenmesini sağlamak için teminatı kanıtlamanın bir yoludur.
Masraf ve Mortgage, borç alanın yürürlükteki anlaşmaya göre ödünç alınan tutarı geri ödeyemeyebileceği bir durumdan onları korumak için tüm sigortaya sahip olacak şekilde tasarlanmıştır.
Referanslar
- https://core.ac.uk/download/pdf/7074676.pdf
- https://www.actuaries.org.uk/system/files/documents/pdf/mortprepayrpt.pdf
