İki güvenlik cihazı arasındaki benzerliklere rağmen, farklı sayıda kişiyi içeren oldukça farklı iki haciz süreci ile sonuçlanırlar. Bir tröst ile ipotek arasındaki farklar daha ayrıntılı olarak anlaşılabilir.
İpotek ve Güven Senedi
İpotek ve güven belgesi arasındaki fark, ipotek işlemi yapan sadece iki kişinin olmasıdır. Bazen ipotek olarak bilinen bir borçlu taraflardan biridir. Bu yöntem, genellikle ipotek olarak bilinen başka bir taraf borç verdiği için çift taraflı işlemle sınırlıdır. Ancak, güven belgesi işleminde yer alan üç taraf vardır. Birincisi inisiyatif alan, ikincisi borçlu, üçüncüsü ise mütevelli heyetidir. Çoğu durumda, bir şirket veya firma mütevelli olarak görev yapar.
İpotek haciz prosedürüne yalnızca mahkeme veya adli işlemlerle ilgili faaliyetler dahildir. Temerrüt bildirimi, adil itfa, dava, yasal geri ödeme, şerifin tapusu ve satışı, eksiklik kararı ve itfa için uygun bir yıl bu sürecin bir parçasıdır. İpotek sahibi, haciz tamamlanmadan önce mülkü geri alma hakkına sahiptir. Ancak, mal sahibi ödemelerini güncel tutarsa, istediği zaman geri alma fırsatına sahiptir. Ayrıca 'itfa payı' ödemek için bir yılı var ve tüm borçları geri ödemekle yükümlü.
Mütevelli senedi ve satışı, tüm satışların kesinleşmesi, itfa olmaması, satış bildirimi, üç aylık temerrüt bildirimi, mütevelli senedi veya mahkeme/adli işlem ve eski haline getirme süresi, güven belgesi sürecinin adımlarıdır. Hacizin adli yöntemlerle yapılması halinde, tapu sahibi, ipotek sahibi ile aynı itfa haklarını elinde tutar. Bir mütevelli satışı, bir temerrüt bildirimi ve bir satış bildirimi burada dikkate alınabilir. Hacizin adli yöntemlerle yapılması halinde, tapu sahibi, ipotek sahibi ile aynı itfa haklarını elinde tutar.
İpotek ve Güven Senedi Karşılaştırma Tablosu
| Karşılaştırma Parametreleri | İpotek | Emanet Senedi |
| İlgili Taraflar | İki parti katılıyor. (Borç alan, borç veren) | İlgili üç taraf (Borçlu, borç veren, mütevelli) |
| haciz süreci | Yalnızca adli işlemler, temerrüt bildirimi, adil itfa, satış bildirimi, mahkeme veya dava, yasal geri ödeme, şerifin tapusu ve satışı, eksiklik kararı, itfa için uygun bir yıl. | Mütevelli senedi ve satışı, tüm satışlar kesin, itfa yok, satış bildirimi, üç aylık temerrüt bildirimi, yediemin tapusu veya yargı davası ve eski haline dönme süresi. |
| Diğer Adı | ipotek notu | Vekaletname |
| Eksiklik Kararı | Eksik Yargılama mümkündür. | Eksik Yargılama yapılamaz. |
| Sınırlamaların durumu | Son ödeme tarihinden itibaren 4 yıl kanun kaçağı. | Vakıf senedi ile 4 yıl kanun kaçağı olur ve Vakıf senetiyle asla kanun kaçağı olmaz. |
Mortgage nedir?
İpotek prosedürüne sadece iki taraf katılmaktadır. İpotek olarak da bilinen borçlu taraflardan biridir. Ancak, genellikle ipotek alacaklısı olarak bilinen borç veren ayrı bir taraf olduğundan, bu süreç ikili işlemle sınırlıdır. İpotek haciz işlemine yalnızca mahkeme veya adli işlemlerle ilgili işlemler dahil edilir.
Temerrüt bildirimi, adil geri ödeme, satış bildirimi, mahkeme veya dava, yasal geri ödeme, şerifin tapusu ve satışı, eksiklik kararı ve geri ödeme için bir yıl bu sürecin bir parçasıdır. İpotek sahibi, haciz kararı çıkarılmadan önce mülkü geri alma hakkına sahiptir. Öte yandan mal sahibi, ödemelerin güncel olması durumunda her an geri alma hakkına sahiptir. Ayrıca 'itfa payı' için bir yılı vardır ve borcunu itfa ile birlikte ödemek zorundadır.
Bir ipotek durumunda, borç veren de eksiklik kararı verebilir. Hem sözleşme hem de son ödeme tarihinden veya vade tarihinden itibaren not, bir ipotekte dört yılı yasaklar. Yardımı kapsamaz ve ilgili fonlar da aynı şekilde tahsil edilemez. İpotek notu terimi aynı zamanda bir ipoteğe atıfta bulunmak için kullanılır.
Güven Tapusu Nedir?
Tapu işleminde üç kişi görev yapmaktadır. Birincisi inisiyatif alan, ikincisi ödünç alan, üçüncüsü ise mütevelli heyetidir. Tipik olarak, bir şirket veya firma mütevelli olarak görev yapar. Kayyımın tapusu ve satışı, tüm satışların kesinleşmesi, itfa olmaması, satış bildirimi, üç aylık temerrüt bildirimi, mütevelli tapusu veya mahkeme/adli işlem ve eski haline getirme süresi, güven belgesi sürecinin bir parçasıdır.
Hacizin adli yöntemlerle yapılması halinde, tapu sahibi, ipotek ile aynı itfa haklarını elinde tutar. Bu durumda bir mütevelli satışı, bir temerrüt bildirimi ve bir satış bildirimi düşünülebilir. Hacizin adli yöntemlerle yapılması halinde, tapu sahibi, ipotek ile aynı itfa haklarını elinde tutar. Alternatif olarak, bir mütevelli satışı, bir temerrüt bildirimi ve bir satış bildirimi düşünülebilir.
Bir güven belgesi durumunda, haciz mahkemeler aracılığıyla yapılırsa, borç verenin hakları aynı kalır. Bir Mütevelli Heyetinin satışı bağlamında bir eksiklik kararı mümkün değildir. Ayrıca Emanet Senedi Emanet Senedi durumunda son ödeme tarihinden 4 yıl sonra yasaklar. Bununla birlikte, bir güven sözleşmesi durumunda, borç veren her zaman ödenmemiş borcu veya tutarı geri almak için mütevelli heyetini satma seçeneğine sahiptir.
Ayrıca, Emanet Senedi Emanet senedi olması durumunda son ödeme tarihinden 4 yıl sonrasını yasaklar. Bununla birlikte, bir güven tapusu durumunda, borç veren her zaman ödenmemiş krediyi veya borcu telafi etmek için mütevelli heyetini satma seçeneğine sahiptir. Bu nedenle asla yasak değildir. 'Güven tapusu', bir Güven Tapusu için başka bir terimdir.
İpotek ve Güven Senedi Arasındaki Temel Farklılıklar
Çözüm
İpotek durumunda, borç veren de gerekirse eksiklik kararı verebilir. Bir ipotekte, son ödeme tarihi veya vade tarihi, hem sözleşmede hem de notta dört yıl boyunca yasa dışıdır. Yardımı kapsamaz ve ilgili fonlar da tahsil edilemez. “İpotek notu” terimi aynı zamanda bir ipoteğe atıfta bulunmak için kullanılır. Bununla birlikte, bir güven belgesi durumunda, borç veren, ödenmemiş borcu veya bakiyeyi telafi etmek için mütevelli heyetini satma seçeneğine sahiptir.
Emanet Senedi Emanet senedi olması durumunda son ödeme tarihinden 4 yıl sonra da senet tüzüğü yasaklanır. Bununla birlikte, bir güven sözleşmesi durumunda, borç veren her zaman ödenmemiş krediyi veya tutarı geri almak için mütevelli heyetini satma seçeneğine sahiptir. Bu nedenle asla yasak değildir. Bir Emanet Senedinin diğer adı bir 'emanet senedi'dir.
Bu durumda bir mütevelli satışı, bir temerrüt bildirimi ve bir satış bildirimi düşünülebilir. Bir güven belgesi durumunda, haciz mahkemeler aracılığıyla yapılsın veya yapılsın, borç verenin hakları etkilenmez. Bununla birlikte, bir Mütevelli Heyetinin satışı durumunda bir eksiklik kararı mümkün değildir. Ayrıca, Emanet Senedi Emanet senedi olması durumunda son ödeme tarihinden 4 yıl sonrasını yasaklar.
