Birçoğumuz hala paramızla satın aldığımız her şeyin kişisel mülkiyetimiz olduğunu düşündüğümüzden, kişisel ve gayrimenkul arasındaki fark çok ilgi çekicidir. Ancak, birçok faktöre göre değişirler. Örneğin bir arsa alıp üzerine ev yaparsanız buna gayrimenkul denir. Ancak evin içindeki eşyalar, çeşitli ev aletleri, araçlar vb. kişisel mal olarak anılır.
Kişisel Mülkiyet ve Gayrimenkul Mülkiyet
Kişisel mülk ile gayrimenkul arasındaki fark, kişisel mülkün mobilya, araba ve evin diğer herhangi bir içeriği gibi gayrimenkul olmayan herhangi bir şey olmasıdır. Öte yandan, gayrimenkul esas olarak araziyi ve üzerindeki herhangi bir kalıcı binayı ifade eder. Örneğin eviniz gayrimenkuldür, eğitim kurumu da öyle.
Kişisel mülkiyet, taşınır mal veya menkul kıymetler olarak da bilinir. Kişisel mülkiyetin sigortalanmasının iki yolu vardır. İlk durumda, mülkün mevcut değeri, amortisman dikkate alınarak dikkate alınır. Ve ikinci durumda, benzer bir yeni öğe için ne kadar değer telafi edebileceği.
Basit bir deyişle, taşınmaz mülkiyet, toprakları ve ona kalıcı olarak bağlı olan her şeyi oluşturur. Gayrimenkul değerlemelerini anlamak, birkaç faktöre bağlı olduğundan çok karmaşıktır. Örneğin, büyük bir şehirde 10 dönümlük bir arazi, uzak bir köyde 15 dönümlük bir araziden daha pahalıya mal olabilir.
Kişisel Mülkiyet ve Gayrimenkul Karşılaştırma Tablosu
| Karşılaştırma Parametreleri | Kişisel mülkiyet | Gayrimenkul |
| Tanım | Kişisel mülkiyet, gayrimenkul dışında herhangi bir varlığın herhangi bir biçimini içeren mülkler olarak sınıflandırılabilir. | Gayrimenkul esas olarak araziyi ve ona evler, duvarlar vb. gibi kalıcı olarak bağlı olan her şeyi ifade eder. |
| dayanıklılık | Kişisel özellikler her zaman çok dayanıklı değildir ve çoğu durumda değer zamanla değer kaybeder. Örneğin, bir araba veya mobilya. | Taşınmazlar esas olarak araziye atıfta bulunduğundan, uzun ömürlü ve çok dayanıklıdır. |
| Yasal prosedür | Kişisel mülk satın almak veya satmak için yasal prosedür nispeten daha kolaydır. | Gayrimenkul satın alan kişiler birçok meşakkatli yasal prosedürden geçmek zorunda kalıyor ve çok zaman alıyor. |
| karmaşıklık | Kişisel mülkler genellikle daha az karmaşıktır ve genellikle sabit mülkler gibi vergilendirilmezler. | Gayrimenkul satın aldıktan sonra vergi ödemek ve kimin satma yetkisine sahip olduğunu, mevcut piyasadaki değerlemeyi vb. bilmek zorunda olduğu için, gayrimenkulleri anlamak biraz karmaşıktır. |
| hareketsizlik | Kişi, kişisel özelliklerini bir yerden başka bir yere kolayca taşıyabilir. | Taşınmaz çoğunlukla gayrimenkul anlamına geldiğinden, ne bir arsa ne de bir ev taşınamaz. |
| Kategoriler | Kişisel özellikler esas olarak maddi ve maddi olmayan olarak sınıflandırılır. | Genel olarak gayrimenkuller konut, ticari, endüstriyel, tarımsal vb. olarak sınıflandırılabilir. |
Kişisel Mülkiyet nedir?
Ev aletlerinden otomobillere kadar her şey kişisel mülkiyet kapsamına girer. Kişisel mülklerin çoğu zaman içinde değer kaybetmesine rağmen, antikalar söz konusu olduğunda durum tam tersidir. Kişisel mülkiyetin temel özelliklerinden biri taşınır olmasıdır.
Kişisel mülkiyet, maddi ve maddi olmayan olmak üzere iki gruba ayrılır. Maddi kişisel mülk, araçları, koleksiyonları, mobilyaları, aletleri vb. içerirken, maddi olmayan kişisel mülkler banka hesaplarını, hisse senetlerini, sigorta poliçelerini vb. içerir. Para da maddi olmayan mülkün kapsamına girer.
Aileler evlerini sigortalattıklarında, sigorta poliçeleri sadece binayı değil, kişisel malları da kapsıyor. Bir kaza durumunda, poliçe sahipleri kişisel mallarını teminat altına almak için gerçek nakit değeri veya ikame değeri olmak üzere iki seçeneğe sahiptir.
Gayrimenkul Nedir?
Bir toprak parçası satın alındığında, ona bağlı hem doğal hem de insan yapımı her şey mülkiyet altına girer. Gayrimenkul birkaç türde olabilir. Örneğin, bir özel konut sakini de aynı kategoriye girer, aynı zamanda bir fabrika inşa etmek gibi endüstriyel kullanım için arazi de aynı kategoriye girer.
Arsa ile gayrimenkul arasında fark vardır. Arazi, hem mineraller gibi toprağın altında bulunanları hem de toprağın üstündeki hava sahasını ifade eder. Ancak gayrimenkul söz konusu olduğunda, bina, kanalizasyon, sokak, göl vb. gibi araziye kalıcı olarak bağlı yapıları içerir.
Bir kişi bir gayrimenkule sahip olduğunda, onu satabilir, daha da geliştirmek için saklayabilir, kiralayabilir, vb.
Kişisel Mülkiyet ve Gayrimenkul Arasındaki Temel Farklılıklar
Çözüm
Bir kişi arazi satın alırken, gayrimenkul kategorisine girer. Gayrimenkul sahibi olmanın yasal prosedürünü anlamak çok karmaşıktır. Örneğin o araziye ev yapsan, hastane yapsan, mülkiyet hakkı, satma hakkı, vergiler vs. farklı olacak.
Öte yandan, kişisel özelliklerin anlaşılması oldukça kolaydır. Üzerinde arazi ve kalıcı yapılar bulunmayan her şey kişisel mülkiyete aittir. Maddi ve gayrimaddi olmak üzere iki tür kişisel mülkiyet vardır. Kişisel mülk kolayca gizlenebilir ve taşınabilir. Örneğin, birçok insan karaborsada antika satar.
