Bugün gayrimenkul, çoğu insanın dahil olduğu ve kendileri için hizmet talep ettiği en popüler işletmelerden biridir. Gayrimenkul, hem arsa hem de bina dahil olmak üzere tüm mülkleri kapsar. Kişisel mülkiyet holdinglerinden belirgin bir şekilde farklı olan bir mülkiyet biçimidir. Taşınmaz herhangi bir ilave katkı maddesi veya özellik içermemektedir.
Emlakçı vs Emlak Komisyoncusu
Emlak komisyoncuları ve emlak komisyoncuları arasındaki fark, komisyoncuların acentelerden daha bağımsız olma eğiliminde olmalarıdır. Brokerler, daha yetenekli ve iyi eğitimli kişilerdir ve diğer emlakçıların organizasyonunu yönetirken kendi aracılıklarını sürdürebilirler.
Emlakçılar, komisyoncular gibi iyi eğitimli olmayan kişilerdir, ancak bu insanlar emlak işi için eğitimli komisyoncular altında bir aracı kurumda çalışır. Bu kişiler, müşteriler için tüm belgeleri ve diğer evrak işlerini yapan kişilerdir. Ayrıca emlakta satıcılar ve alıcılar arasında köprü kurma eğilimindedirler.
Emlak Komisyoncuları, insanların gayrimenkullerine ulaşmaları için aracı kuruma dayalı şirketlere ve firmalara sahip olan kişilerdir. Bu brokerler, müşterileri acenteler gibi idare eder ve yönetir, ancak aynı zamanda altlarında çalışan acenteler ekibini de koordine ederler. Aracılar, aracılara da sağlanan tüm görevleri yerine getirir. Gayrimenkul politikası ve satın alma ile ilgili tüm süreçlerin daha farkındalar.
Emlakçı ve Emlak Komisyoncusu Karşılaştırma Tablosu
| Karşılaştırma Parametreleri | Emlakçı | Emlak komisyoncusu |
| İş tanımı | Emlak komisyoncuları gibi çok fazla sorumlulukları yoktur, daha az aracılık temelli işleri vardır. | Emlak komisyoncuları iyi eğitimlidir ve müşterinin mülkü satın alması için gereken birçok görevi yerine getirir. |
| Gelir | Maaş ölçeği, emlak komisyoncularına kıyasla daha azdır. | Pozisyon için gerekli olan daha eğitimli becerileri sergiledikleri için ücret ölçeği yüksektir. |
| Pazar stratejisi | Satıcıları ve alıcıları eşleştirmek için iyi pazarlama becerilerine sahip olmaları gerekiyor. | Eğitimli olduklarından ve emlak işinde daha fazla deneyim kazandıklarından iyi bir pazarlama riskine sahiptirler. |
| bağımlılık düzeyi | Kendilerini görevlendiren komisyonculara bağlı kalmaları ve talimat verdikleri şekilde gerekli çalışmaları sergilemeleri gerekir. | Bu aracılar, bağımsız olarak çalışma veya rolleri üstlenecek aracılar atama ayrıcalığına sahiptir. |
| Vasıf | Aracılar kadar kalifiye değiller, bu nedenle alanda ihmal edilebilir bilgiye sahipler. | Brokerler, bu alandaki deneyimleri sayesinde gayrimenkul hakkında birçok bilgi edinirler. |
Emlakçı Nedir?
Emlakçılar, satıcıdan alıcıya kadar insanları birbirine bağlamaya çalışan kişilerdir. Potansiyel alıcıların mülklerini satın almalarını sağlamak için bu amaçlar arasında bir kolaylaştırıcı görevi görürler. Bu acenteler, bir komisyonculuk için bir komisyoncu altında çalışır. Müşteriler için satışları sonuçlandırmayı gerektirirler ve alıcı ile satıcı arasında pazarlık yapma eğilimindedirler.
Acenteler, kendilerinden daha deneyimli brokerler için çalışmaya hizmet eder. Mülkiyet gerektiren müşteri ekibiyle çalışırlar. Müşterilerin bir mülk satın alması gerektiğinde genellikle tüm sertifika ve evrak işlerini içerirler.
Bu acenteler, onları iş için atayan komisyoncuları tarafından kendilerine sağlanan işi kolaylaştırır. Bu aracılar, başarısız olmadan alması gereken bir komisyoncu gibi bir üyelik gerektirmez. Ayrıca belirli bir etik kodlar dizisine de sahip değillerdir. Bu aracılar, eğitimli aracılar için çalıştıkları için eğitim gerektirmez.
Emlak acentelerinin listeleme ve satış acenteleri olmak üzere iki rolü vardır. Her ikisinin de yerine getirmesi gereken farklı rolleri ve sorumlulukları vardır. Bu acenteler, müşteriye emlak mülk aramasında yardımcı olur. Bu acenteler kariyerlerine lisanslı bir broker ile başlar ve acente olarak hizmet eder. Müşterilerin mülklerini seçmelerine ve ardından daha fazla tarife ve lisanslama sürecine yardımcı olurlar.
Emlak komisyoncusu nedir?
Emlak komisyoncuları, altlarında çalışan acentelere kıyasla kesinlikle daha fazla ve deneyimli kişilerdir. Bunlar, ortak bir kuruluş tarafından onaylanmış veya lisanslı acentelerdir. Brokerler, devlet politikaları tarafından lisanslanmış deneyimli ellerdir. Ayrıca sağlam bir eğitim geçmişine sahipler.
Bu brokerler ayrıca gayrimenkulün şartları ve politikaları hakkında daha fazla araştırma yaptılar. Bu komisyoncular, çalışmalar ve lisanslamadan sonra bireysel iş kurulumlarına sahiptirler ve bağımsız olarak çalışırlar veya altlarında çalışmak üzere acenteler atama eğilimindedirler.
Bu komisyoncular ayrıca, komisyonculuklarını açma ve emlak için altlarında çalışmak üzere acenteler atama ayrıcalığına sahiptir. İyi eğitim almışlar ve satışın farklı yönlerinin farkındalar. Ayrıca satış ve pazarlamayı üstlenme ve geliştirme sorumlulukları vardır. Bir acenteye kıyasla daha yüksek gelirleri vardır. Bu kişiler tüm taşınmaz şeylerle ilgilenir ve aynı zamanda mülkle ilgili her şeyi içerir.
Brokerlere kıyasla daha fazla niteliklere sahiptirler ve ele almaları ve uymaları gereken daha fazla sorumlulukları vardır. Oldukça deneyimliler ve teknik ve gelişmiş pazarlama becerilerine daha fazla maruz kalıyorlar. Aracılar, bir aracılık yapan ve onunla ilişkili aracıları yöneten kişilerdir.
Emlakçı ve Emlak Komisyoncusu Arasındaki Temel Farklar
Çözüm
Brokerler ve acenteler, gayrimenkul işini teşvik etmede ve geliştirmede hayati bir rol oynamaktadır. Pazarlama ile ilgili çalışmalar yapan çok sayıda insan var ve daha fazla insan gayrimenkul konusundaki bilgilerini artırma eğiliminde. Artan nüfusla birlikte emlak ve acenteler konusunda kesinlikle birçok açık var.
Referanslar
- https://www.springer.com/journal/11146
- https://econpapers.repec.org/RePEc:eee:ecofch:2-509
