Satış ve Kiralama, mülkiyet alanında kullanılan terimlerdir. Satış ve Leasing birbirine zıt kavramlardır, ancak çoğu zaman terimlerin anlamlarını derinlemesine anlamadan atılırlar.
Satış ve Kiralama
Satış ve kiralama arasındaki fark ise; Satış, bir mülkün sahibinin para karşılığında mülkiyetten vazgeçmesidir. Öte yandan Kira, belirli bir mülkün sahibinin belirli bir süre için bir sözleşme için mülkü vermesidir. Bu şekilde mal sahibi mülkiyetten vazgeçmek zorunda kalmaz.
Satış, mülkiyeti karşı tarafa devrederek bir mülkün yasal olarak satılması işlemidir. Mülkün mülkiyetinin karşı tarafa satılması veya devredilmesi işlemi, para alışverişi ve yasal sözleşmelerin devri ile yapılır. Bir mülk satıldığında, taraf mülk sahibi olur ve satıcının mülk üzerinde hiçbir hakkı yoktur.
Bir mülkü kiralamak veya kiralamak, mülk sahibinin mülkü belirli bir süre için kiracıya verdiği yasal bir süreçtir. Ev sahibi ve kiracı, kiracıya yerinde kalma hakkı veren 'kira sözleşmesi' olarak bilinen bir sözleşme imzalar. Bir mülkün kiralanması ile bir mülkün kiralanması arasındaki fark, sözleşme sözleşmesinin uzunluğudur.
Satış ve Kiralama Karşılaştırma Tablosu
| Karşılaştırma Parametreleri | Satış | Kiralama |
| Kontrol altına alma | Satış, mülkiyetin alıcıya geçmesidir. | Leasing, sahibini aynı tutar. Alıcı, sahibinden kısaca kira alır. |
| gider | Satış, Leasing'e kıyasla daha fazla gider içerir. | Leasing, Satışa kıyasla daha az masraf içerir. |
| Zaman | Satış kalıcıdır ve geri çevrilemez. | Kiralama geçici bir süre içindir. Mülkiyetin mülkiyetinden vazgeçilmez. |
| Sahip | Mülkün mülkiyetinden tamamen vazgeçilir. | Mülkün mülkiyeti aynı kişide kalır. |
| Kredi | Alıcılar, mülkün sahiplerine ödeme yapmak için kredi alabilirler. | Kiracılar, ev sahiplerine kirayı ödemek için kredi alamazlar. |
Satış nedir?
Satış, mülkiyet değişimi için yasal bir süreçtir. Bir satıcı, herhangi bir mülkü para karşılığında takas eder ve alıcı, bu parayı katkıda bulunarak satın alır. Satış, değişmez bir sözleşmedir. Bir kimse herhangi bir malı sattığında, o malı üzerindeki bütün menfaat ve imtiyazlarını kaybeder. Bu hisseyi satın alan kişi, yeni sahibini dönüştürür ve bu mülke sahip olur.
Alıcı ve onun soyundan gelenler, başka bir tarafa satmadıkça bu mülkü sonsuza kadar kullanırlar. Evler, araziler, eserler, satılmaya tabi tutulabilecek her türlü mülk veya eşya dahil olmak üzere her türlü mülk satılabilir.
Satıştan sonra satıcılar mülk üzerindeki tüm yetki ve izinlerini kaybeder. Kendi mallarını kendilerinden arayamazlar. O mülkün her türlü sorumluluğunu da kaybederler. Mülk satıldıktan sonra, mülkle ilgili her kararı alıcı verir ve mülkün yeni sahibi sorumludur.
Kira nedir?
Kiralama, mülk sahibinin mülkünü kiralamaya kıyasla daha uzun süre kiralamasını içeren yasal bir prosedürdür. Bir mülkün kiralanması, ev sahibinin, örneğin bir ev, arazi veya başka bir mülk türü için öz sermayenin zilyetliğini uzun süreli kullanım için devretmesine izin verir.
Bir mülkü kiralarken, mülk sahibi evin veya arazinin mülkiyetini kaybetmez, ancak kiracılar kira sözleşmesinde imzalanan süre boyunca kalabilirler. Mülkün asıl sahibine, imzalanan dönem için belirli bir miktarda kira ödenir.
Mülk kiralama yoluyla, ev sahipleri kiracıları aracılığıyla istikrarlı bir gelir elde edebilirler. Mülk halen ev sahiplerine aittir ve kiracıları, mülkü kiralarken mülkten kısmen sorumlu olurken aynı zamanda mülkte kalma haklarını kullanmak için mülkü geçici olarak kullanabilirler.
Satış ve Kiralama Arasındaki Temel Farklar
Çözüm
Satış ve Kiralamanın her ikisinin de avantajları ve dezavantajları vardır. Mülk sahibi, mülkü satarak nakit kabul etmek için mülkiyetini verir. Oysa mal sahibi, kiralamaya izin vererek nakdi takdir eder ve aynı zamanda mülkleri üzerindeki mülkiyeti kaybetmez. Bir mülkü satmak, kiralamak için vermekten daha fazla nakit üretir, ancak mülk uzun süreliğine kiralanırsa, kiralama bile çok fazla para kazandırabilir.
