Zamanla, varlık satışları, özellikle bir ipotek durumunda, kişinin varlıklara veya teminatlara yatırım yapabileceği bir tür teminatlı kredi durumunda, satışın işaretini değiştirdi. Ayrıca, ipotek kredisi verenler, finansal durumları üstlenenler oldukları için hem kısa satışlarda hem de Hacizde önemli bir rol oynamaktadır.
Kısa Satış ve Haciz
Açığa Satış ve Haciz arasındaki fark, açığa satışın stratejik bir yatırım olması ve mülkün mülkün orijinal değerinden daha düşük bir oranda satılmasıdır. Öte yandan, haciz, borçlunun ipoteği ödeyememesi durumunda borç verene bir varlık veya mülkü riske atmaya zorlanan bir satış türüdür.
Açığa Satış kavramının iki açıklaması vardır; biri yatırımda stratejik bir satış, diğeri ise bir mülkü mülkün orijinal değerinden daha düşük bir fiyata satıyor. Bu hileli yatırım, satıcının ödünç alınan hisseleri satın almasına ve vadesi gelmeden yeniden satmasına, daha sonra orijinal fiyatından daha düşük bir fiyata satın almasına olanak tanır.
Aksine, haciz, borçlunun varlıklarını satarak vadesi gelen ipoteği ödemek için bakiye kredisini geri alabilen borç veren tarafından yapılan yasal bir işlemdir. Bununla birlikte, borçlu varsayılan olarak tescillidir. Bu tür mülkiyeti teslim etme eylemi, yalnızca borçlunun ipotek parasını zamanında geri ödememesi durumunda gerçekleştirilir.
Açığa Satış ve Haciz Karşılaştırma Tablosu
| Karşılaştırma parametreleri | Kısa satış | haciz |
| Tanım | Açığa satışın iki tanımı vardır, biri yatırımda bir strateji, diğeri ise bir mülkü mülkün değerinden daha düşük bir fiyata satmaktır. | Haciz, borçlunun vadesi gelen ipoteği ödemek için temerrüde sahip olduğu varlığı satarak borç verenin borçludan bakiye kredisini geri alması durumunda yasal bir işlemdir. |
| etimoloji | 1609'da, bir hissedar olan Isaac Le Maire, kâr elde etmek için finansal menkul kıymetlerin açığa satışını yaptı. | 18. yüzyılda haciz, 'kapatmak' veya 'birinin ipotek ödemesini engellemek' anlamına gelen Latince 'Foras' kelimesinden türetilmiştir. |
| mekanizma | Kısa bir satış, satıcının ödünç alınan hisseleri satın aldığı ve hisse senedinin dalgalanmasını korumak için vadesinden önce komisyoncuya verdiği ve daha sonra daha az parayla geri aldığı bir yatırım hilesi olarak yapılır. Ayrıca, borç verenin tahakkuk eden varlıkları ödenmemiş ipotek tutarından daha az sattığı mülk durumunda açığa satış. | Borç alan, borç verenden/ipotek alandan alınan krediyle herhangi bir mülke sahip olduğunda, ancak ipotekli parayı geri ödeyemezse, mülkü borç verene teslim etmelidir; burada borç veren, kalan ödenmemiş tutarını borçludan geri almak için varlığı satmak zorunda kalır. |
| Risk | Yatırım durumunda olduğu gibi, Açığa satış riski gayrimenkulden nispeten daha yüksektir. Değeri artırma söz konusu olduğunda, riskin herhangi bir varlığın veya menkul kıymetin fiyatına dayandığı durumlarda. | Haciz kolay bir iş değildir, çünkü mülkün satışı iyi durumda olmalıdır, evin iyi durumda olmaması durumunda borç veren ek ödeme yapmalı, birinin alacağı mülkün reklamını yapmalı ve satmak için bir emlakçı tutmalıdır. makul bir fiyata, vb. |
| İlgili taraflar | Yatırımın veya mülkün kısa satışına üç taraf dahil olur - Alıcı, komisyoncu ve satıcı. | Haciz sırasında dahil edilen dört taraf vardır - yatırımcı, borç veren, hizmet veren (finansal kurum) ve alıcı. |
Kısa Satış nedir?
Daha önce belirtildiği gibi, açığa satış, ya bir mülkün mülkün değerinden daha düşük bir fiyata satılması ya da yatırımda bir strateji olarak tanımlanır. Ayrıca, varlıkların satışı satıcının elinde değildir, ancak yatırımcı daha düşük bir fiyata sattığında dikkate alınabilir.
1609'da, Hollanda Doğu Hindistan Şirketi'nin bir hissedarı olan Isaac Le Maire, finansal güvenlikten kâr elde etmek için açığa satış yapan ilk kişiydi.
Başlangıçta, açığa satış konsepti, satıcının ödünç alınan hisseleri satın aldığı ve hisse senedinin dalgalanmasını korumak için vadesinden önce komisyoncuya verdiği yatırım alanında bir hile olarak tanıtıldı. Sonunda, orijinalinden daha az parayla geri almak için. Ayrıca, yatırım veya mülkün açığa satışında alıcı, komisyoncu ve satıcı olmak üzere üç taraf görevlidir.
Ancak, yatırım durumunda, Açığa satış riski benzer şekilde gayrimenkul değerinden daha yüksektir. Değerini artırma söz konusu olduğunda, risk çoğunlukla herhangi bir varlığın veya menkul kıymetin fiyatına bağlıdır.
Haciz nedir?
Haciz, vadesi gelen ipoteği ödemek için borçlunun mal varlığına el koyarak veya satarak bakiye krediyi borçludan geri almak isteyen borç veren tarafından gerçekleştirilen yasal bir işlemdir. Ancak, borçlunun ipotek parasını zamanında ödememesi durumunda yasal satış olarak kabul edilir.
Hacizin kökeni bilinmemektedir. Bununla birlikte, 18. yüzyılda, Haciz'in, 'kapatmak' veya 'birinin ipotek kullanmasını engellemek' anlamına gelen Latince 'Foras' kelimesinden türetildiği doğrulandı. Latince anlamını birbirine bağlayarak, Haciz, geri ödemeyi gerçekleştirmek için bir borçlunun varlığını veya mülkünü geri alma süreci olarak tanımlanır. Yatırımcı, borç veren, hizmet veren (finansal kurum) ve alıcı, Haciz sürecinde birincil rolleri oynayacak kişilerdir.
Genel olarak, haciz, herhangi bir mülke sahip borçlunun ipotek parasını geri ödememesi, söz konusu mülkü borç verene teslim etmesi gerektiğinde gerçekleştirilebilir. Nihayetinde, borç veren, kalan önemli tutarını telafi etmek için varlığı ya satmaya ya da ele geçirmeye zorlandı.
Haciz hem yasal hem de riskli bir süreçtir, bu nedenle borçlunun mülkü iyi durumda olmalıdır. Değilse, ev iyi durumda değilse borç veren ek ödeme yapmalı, birinin alacağı mülkün reklamını yapmalı ve makul bir fiyata satmak için bir emlakçı tutmalıdır.
Açığa Satış ve Haciz Arasındaki Temel Farklar
Çözüm
Açığa satış ve haciz konuyla ilgili olmakla birlikte anlam bakımından farklılık göstermektedir. Buna göre, açığa satış, mülkün gerçek cari değerinden daha az miktarda hisse senedi ve mülk satışı yatırımında oynanan strateji olarak tanımlanır. Açığa satış üç grup insanı içerir: Satıcının hisselerini komisyoncuya / alıcıya sattığı ve borsa yatırımcı / satıcı için uygun olduğunda geri aldığı komisyoncu, satıcı ve alıcı.
1609'da, yatırımcının finansal güvenlikten kâr elde etmek için kullandığı borsada kullandığı bir hile olarak açığa satış tanıtıldı. Haciz, bu tür bir varlığı elde etmek için borç para alan borçlunun borç verene ipoteği ödememesi durumunda varlığın zorunlu satışıdır. Hacizde, hizmet veren/banka, borç veren, borç alan ve yatırımcı olmak üzere dört taraf yer alır.
